在实质日常，一个小区的物业是可以在一段时间后更换的，那样老物业退场也是有肯定条件的，近期，合肥一物业拒绝配合退场被红牌警告引发了大伙的关注。那样物业公司是怎么样退场的？
一般物业合同到期后合同是自动终止的，物业合同的终止没什么法定步骤，但在物业合同终止将来，物业服务公司应该将物业管理用房和有关材料全部交还给业主委员会，假如业主委员会已经找了新的物业公司，两家物业公司之间应该做好相应的交接。
物业公司是怎么样退场的？
1．应当准时给予退出预警，即提前三个月开始交接；
物业服务企业撤出，物业企业应当做到以下三方面需要。
3．也是非常重要的一点，即物业企业退出小区前需要继续为小区提供服务，不能擅自削减服务水平、服务内容和服务时间。
2．应当严格根据程序，平稳交接、移交有关所有资金、物品和资料；
1．假如小区有业主委员会，当时物业进场的时候也是通过招标进去的，并且在小区从事物业管理服务过程中，并没比较大的失误或者是缺陷，而业主却仍然不想缴纳物业费，致使物业管理公司经营困难，不能不选择撤出小区物业管理的，这样的情况业主委员会有义务帮助物业收费，一般业主委员会在公共收益中对物业做出肯定的补偿，这也是业委会应该承担的责任。
小区物业要撤走如何解决？
3．若是前期物业，那样一定会有前期物业的合同，虽然说前期物业合同有的坑业主，会把一部分是业主的利益在合同里给了物业公司，但该收取的物业费在法定条件下还是可以倡导的，物业公司可以参考物业服务合同对不缴费的业主进行起诉，从而获得物业费的补偿。
2．若是小区没业主委员会，由于业主不交费致使物业公司没办法经营而自动撤出的，这样的情况相对来讲就比较麻烦了，一般如此的物业服务也不会有物业服务合同，即使是社区或者是街道代签的物业合同，这种合同也是是无效合同，这种全靠物业服务去感动业主自觉交费的状况，收不到物业费基本上也非常难找到起诉业主的证据．
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